Ontwikkelaar

Paul Rinkens van Tempy, ontwikkelaar

 

'Iedereen wist dat het niet kon, totdat er iemand kwam die dat niet wist’. Deze tegeltjeswijsheid lijkt van toepassing op Paul Rinkens en zijn vier mede-ondernemers. Samen hebben zij het concept Tempy ontwikkeld. Met een slimme inbouwunit maken zij verouderde gebouwen in no time bewoonbaar. Dat hebben ze in Zuid Limburg al op twee plekken gedaan. Twee panden werden binnen drie maanden kant en klaar opgeleverd.

Paul Rinkens is afkomstig uit de hotelwereld. Letterlijk. Zijn ouders exploiteerden een hotel. Als kleine jongen moest hij vaak wachten op de gang om te kunnen douchen, want de klanten gingen altijd voor. Paul had met Qbic hotels al ervaring opgedaan met herbestemming. Met een slim een inbouwconcept konden ze oude, markante gebouwen transformeren tot hippe hotels. Als dat met hotels kan, zal dat ook met woningen kunnen, zo redeneerde Paul. En zo gebeurde het. Tempy ontwikkelde een slimme inbouwunit die op locatie in drie uur in elkaar gezet kan worden. Die unit bevat niet alleen een keuken, wc, douche en bergruimte maar ook de gehele installatie-unit. Alles is van tevoren goed uitgedacht, zodat dure specialisten voor de montage niet nodig zijn. Een handige klusser kan het ook.

Begin 2018 heeft de gemeente Eijsden-Margraten twee leegstaande panden, een voormalige school en een voormalige peuterspeelzaal, in gebruik genomen voor de tijdelijke huisvesting van statushouders. De gerealiseerde wooneenheden hebben een tijdelijk karakter. Mettertijd kunnen de panden weer voor een andere functie worden benut. De investering heeft niet alleen betrekking op de Tempy unit zelf, ook het casco wordt aangepakt waar nodig. Volgens Paul Rinkens volstaat dit casco vaak in hoge mate. Een schilderbeurt en een nieuw vloer, meer is doorgaans niet nodig. Daarom kunnen de kosten goed in de hand worden gehouden. Per wooneenheid kwamen de totale investeringskosten uit op een bedrag van € 30.000,-. Voor de lokale woningcorporaties was het daardoor goed mogelijk om een kostendekkende exploitatie te voeren.

De rol van Paul en zijn kompanen is die van initiatiefnemer en ontwikkelaar. Op hun eigen site formuleren ze die rol als volgt: “Willen we ergens komen, vaart en volume maken, dan gaat het om een nieuwe manier van werken. Over samen creëren en delen wat van waarde is. Dat lukt niet als we blijven doen wat we deden. Dan krijgen we wat we al hadden. Wij doen het anders.”

Meedoen met aanbestedingen doet Tempy niet. Vertrouwen is de basis van alles. Samen aan de slag om iets van waarde te creëren, moet steeds het uitgangspunt zijn.

Tempy unit zoals geplaatst in oude school in Noorbeek, gemeente Margraten Eijsden